Việc xây dựng một căn nhà phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình là một điều cần thiết. Nhưng với kinh phí 200 triệu liệu có thể xây được một căn nhà không? Sau đây, hãy cùng Hay Độc Lạ giải mã câu hỏi xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu liệu có thực sự khả thi không?
1. ĐỂ XÂY NHÀ ỐNG 2 TẦNG VỚI 200 TRIỆU PHẢI ĐẢM BẢO NHỮNG ĐIỀU KIỆN NÀO?
1.1. Tính toán diện tích hợp lý
Bạn cần tính toán diện tích xây dựng hợp lý để đảm bảo ngôi nhà có diện tích phù hợp và không vượt quá ngân sách của bạn. Tùy thuộc vào vị trí, quy hoạch và giá đất, diện tích hợp lý có thể dao động từ 50 – 80m2. Dưới đây là một số gợi ý để bạn tính toán diện tích hợp lý cho ngôi nhà của mình:
1.1.1. Xác định nhu cầu sử dụng
Bạn cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình để đưa ra quyết định về diện tích phù hợp. Nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng riêng biệt, bạn cần tính toán diện tích lớn hơn so với gia đình ít thành viên hoặc không có nhu cầu sử dụng nhiều phòng riêng biệt. Bạn cần xem xét các tiện nghi cần thiết cho cuộc sống hàng ngày như phòng tắm, phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc,.. Chọn một ngôi nhà có đầy đủ các tiện nghi sẽ giúp cuộc sống của bạn trở nên tiện lợi và thoải mái hơn.
Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp
1.1.2. Cân nhắc về chi phí xây dựng
Việc xây dựng nhà có liên quan đến chi phí. Bạn cần tính toán chi phí xây dựng để đưa ra quyết định về diện tích phù hợp. Bạn cần cân nhắc kỹ về ngân sách của mình để xác định diện tích hợp lý và tránh lãng phí chi phí.
Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiện đại
>> Xem thêm: Cách đọc bản vẽ thi công điện 5 bước chuẩn xác nhất 2023
1.1.3. Tính toán diện tích theo các phòng
Bạn có thể tính toán diện tích theo từng phòng trong ngôi nhà để đưa ra quyết định về diện tích phù hợp. Các phòng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm, vv. sẽ có diện tích khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và tính chất của từng phòng.
Ví dụ, nếu ngôi nhà có 2 tầng và bao gồm các phòng như sau:
- Phòng khách: 5m x 6m
- Phòng bếp: 4m x 5m
- Phòng ngủ chính: 4m x 6m
- Phòng ngủ phụ: 3m x 4m
- Phòng tắm chung: 2m x 3m
- Phòng tắm riêng: 2m x 2.5m
Để tính toán diện tích của từng phòng, ta sẽ áp dụng công thức: Diện tích phòng = Chiều dài x Chiều rộng
Áp dụng công thức này cho các phòng ở ví dụ trên, ta có:
- Diện tích phòng khách = 5m x 6m = 30m2
- Diện tích phòng bếp = 4m x 5m = 20m2
- Diện tích phòng ngủ chính = 4m x 6m = 24m2
- Diện tích phòng ngủ phụ = 3m x 4m = 12m2
- Diện tích phòng tắm chung = 2m x 3m = 6m2
- Diện tích phòng tắm riêng = 2m x 2.5m = 5m2
Tổng diện tích của các phòng này là: 30m2 + 20m2 + 24m2 + 12m2 + 6m2 + 5m2 = 97m2
Vì vậy, diện tích của ngôi nhà này là 97m2.
Không gian bên trong nhà ống 2 tầng với 200 triệu hiện đại
1.1.4. Tính toán diện tích theo diện tích đất
Bạn có thể tính toán diện tích hợp lý theo diện tích đất sử dụng. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định về diện tích phù hợp và tránh lãng phí diện tích đất. Để tính toán diện tích của một ngôi nhà dựa trên diện tích đất, ta cần biết diện tích của khu đất mà ngôi nhà được xây dựng trên và tỷ lệ xây dựng được quy định bởi pháp luật địa phương. Tỷ lệ xây dựng thường được quy định bằng phần trăm của diện tích đất.
Ví dụ, nếu diện tích đất là 100m2 và tỷ lệ xây dựng qui định là 60%, thì diện tích tối đa của ngôi nhà sẽ là:
Diện tích tối đa của ngôi nhà = 100m2 x 60% = 60m2
Tuy nhiên, diện tích thực tế của ngôi nhà có thể sẽ thấp hơn diện tích tối đa này do các yêu cầu khác nhau như mục đích sử dụng, quy định về chiều cao, và yêu cầu về khoảng cách giữa ngôi nhà và các công trình khác.
Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng với 200 triệu độc đáo
>> Xem thêm: Bậc chịu lửa của nhà khung thép mái tôn nhanh công trình
1.2. Thiết kế nhà đơn giản, tiết kiệm
Thiết kế đơn giản sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Bạn có thể lựa chọn một thiết kế nhà ống đơn giản, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 nhà bếp và 1 phòng tắm tại mỗi tầng. Không cần các phòng chức năng phức tạp như phòng thờ, phòng giặt, phòng làm việc, vv.
Bạn nên tránh thiết kế kiến trúc quá cầu kỳ, vì nó sẽ tăng chi phí xây dựng. Nên lựa chọn thiết kế đơn giản, nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi cho cư dân. Dưới đây là 1 số mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng với giá 200 triệu tiết kiệm chi phí:
1.2.1. Nhà ống 2 tầng diện tích 5x20m
Thiết kế nhà ống 2 tầng với diện tích 5x20m có thể được xây dựng với chi phí khoảng 200 triệu đồng. Thiết kế này bao gồm: phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, 2 phòng ngủ và 3 phòng tắm…
Bản mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m
1.2.2. Nhà ống 2 tầng diện tích 4x15m
Thiết kế nhà ống 2 tầng với diện tích 4x15m cũng là một lựa chọn phù hợp với ngân sách 200 triệu đồng. Thiết kế này bao gồm: phòng khách, phòng bếp, 3 phòng ngủ và 3 phòng tắm và phòng chứa đồ…
Bản mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 4x15m
1.2.3. Nhà ống 2 tầng diện tích 4x16m
Thiết kế nhà ống 2 tầng với diện tích 4x16m cũng là một lựa chọn phù hợp với ngân sách 200 triệu đồng. Thiết kế này bao gồm: nhà xe, phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.
Bản mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 4x16m
>> Xem thêm: Top 15 mẫu biệt thự 1 tầng vườn hiện đại và đẹp nhất 2023
1.2.4. Nhà ống 2 tầng diện tích 5x14m
Thiết kế nhà ống 2 tầng với diện tích 5x14m cũng là một lựa chọn phù hợp với ngân sách 200 triệu đồng. Thiết kế này bao gồm: nhà xe, phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm, sân phơi…
Bản mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x14m
1.3. Tìm kiếm vị trí xây nhà ống 2 tầng với giá 200 triệu hợp lý
1.3.1. Tìm kiếm các khu vực đang phát triển
Bạn có thể tìm kiếm các khu vực đang phát triển để đảm bảo tính sinh lợi cao trong tương lai. Các khu vực đang phát triển thường có giá đất thấp hơn so với các khu vực đã phát triển, nhưng có tiềm năng để tăng giá trong tương lai.
Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp đơn giản
1.3.2. Tìm kiếm các khu đất ven đô
Các khu đất ven đô thường có giá đất rẻ hơn so với các khu vực trung tâm, và đồng thời cũng tiện lợi cho việc đi lại vì gần các tuyến đường chính. Để tìm kiếm các khu đất ven đô, bạn có thể:
- Tìm trên những trang web bất động sản hoặc ứng dụng di động.
- Tìm qua môi giới bất động sản hoặc các công ty phát triển bất động sản.
- Tìm các cơ quan chức năng như các Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc để biết về các dự án phát triển khu đất ven đô trong khu vực.
- Tìm các trang web và diễn đàn chuyên về bất động sản để tìm kiếm các thông tin về các khu đất ven đô và các dự án đang được phát triển.
- Sử dụng Google Maps hoặc các công cụ tìm kiếm bản đồ trực tuyến để tìm kiếm các khu đất ven đô ở vị trí mong muốn.
- Tham gia các nhóm và cộng đồng trên mạng xã hội liên quan đến bất động sản để tìm kiếm các thông tin về các khu đất ven đô trong khu vực.
Khu đất ven TP.HCM
1.3.3. Tìm kiếm đối tác bất động sản đáng tin cậy
Bạn có thể tìm kiếm các đối tác bất động sản để được tư vấn về các khu vực có giá đất rẻ và tiềm năng để đầu tư.
Để tìm kiếm đối tác bất động sản tin cậy, bạn có thể thực hiện một số hoạt động sau:
- Tìm kiếm và nghiên cứu các công ty bất động sản uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Bạn có thể tìm kiếm thông tin về các công ty này trên các trang web chuyên về bất động sản, các diễn đàn trực tuyến hoặc các tờ báo, tạp chí chuyên ngành.
- Tham gia các sự kiện, hội thảo và triển lãm liên quan đến bất động sản để tìm kiếm và gặp gỡ các đối tác tiềm năng.
- Sử dụng các trang web và ứng dụng đặt hàng trực tuyến để tìm kiếm và kết nối với các đối tác bất động sản có uy tín.
- Tìm kiếm các nhóm và cộng đồng trên mạng xã hội liên quan đến bất động sản để tìm kiếm và kết nối với các đối tác có chung sở thích và mục tiêu.
- Xem xét sử dụng dịch vụ của các trang web và công ty môi giới bất động sản để tìm kiếm và kết nối với các đối tác tiềm năng.
- Kiểm tra và đánh giá các đối tác bất động sản tiềm năng bằng cách xem xét các đánh giá, đề xuất và dự án đã thực hiện trước đó.
Lưu ý rằng việc tìm kiếm đối tác bất động sản tin cậy là một quá trình đòi hỏi sự cẩn trọng và nghiêm túc. Vì vậy bạn nên dành thời gian để nghiên cứu và đánh giá các đối tác tiềm năng trước khi quyết định hợp tác.
Tìm kiếm các đối tác bất động sản
>> Xem thêm: 999+ Mẫu biệt thự đẹp đẳng cấp sang trọng nhất xu hướng
1.3.4. Cân nhắc về tiện ích và giao thông
Việc lựa chọn vị trí xây nhà cần cân nhắc đến các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, vv. Đồng thời, cần kiểm tra các tuyến đường giao thông để đảm bảo tiện lợi cho việc đi lại.
Xe buýt công cộng
1.4. Sử dụng vật liệu xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu phù hợp và tiết kiệm
Bạn cần sử dụng các vật liệu xây dựng phù hợp và tiết kiệm để đảm bảo tính an toàn và độ bền cho ngôi nhà. Vật liệu xây dựng phải được kiểm tra chất lượng trước khi sử dụng, và lựa chọn những loại có giá thành hợp lý. Dưới đây là 1 số loại vật liệu xây dựng thông dụng, phổ biến nhất và phù hợp túi tiền:
1.4.1. Gạch và xi măng
Giá thành của chúng rẻ hơn so với các vật liệu khác. Chúng là những vật liệu xây dựng đơn giản và dễ sử dụng, không cần kỹ thuật và thiết bị phức tạp để thi công. Gạch và xi măng khi kết hợp với nhau có độ bền cao có khả năng chịu lực tốt và khả năng chống thấm nước tốt. Điều này giúp tăng độ bền và tuổi thọ của công trình.
Gạch và xi măng có đa dạng về kiểu dáng, màu sắc và kích thước, giúp cho công trình có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với nhiều loại kiến trúc. Bạn có thể sử dụng gạch và xi măng để xây tường và móng nhà.
Gạch và xi măng
1.4.2. Bê tông cốt thép
Bê tông cốt thép là vật liệu xây dựng được sử dụng rộng rãi trong các công trình xây dựng lớn và cao tầng. Chúng có độ bền cao, có khả năng chịu tải trọng lớn. Chúng là một trong những vật liệu xây dựng phổ biến nhất trên thế giới và có khả năng chống thấm nước tốt, giúp tăng độ bền và tuổi thọ của công trình. Về tính thẩm mỹ chúng có thể được thiết kế để tạo ra các hình dạng khác nhau và có thể được sơn hoặc trang trí để tạo ra các bề mặt có tính thẩm mỹ cao và giúp tiết kiệm chi phí.
Bê tông cốt thép
1.4.3. Gỗ
Gỗ là vật liệu xây dựng tự nhiên, có tính thẩm mỹ cao và thường được sử dụng để làm kết cấu nhà, cửa, sàn, vv. Tuy nhiên, giá thành của gỗ thường khá cao, và bạn cần chọn loại gỗ phù hợp để tiết kiệm chi phí.
Dưới đây là một số loại gỗ tiết kiệm chi phí để xây nhà:
Gỗ thông
Là một trong những loại gỗ phổ biến nhất và có giá thành thấp hơn so với nhiều loại gỗ khác. Nó có độ bền và tính thẩm mỹ tốt, đặc biệt là cho các công trình xây dựng nhỏ và trang trí nội thất. Tuy nhiên, khi sử dụng gỗ thông để xây dựng nhà, bạn cần sử dụng loại gỗ có độ dày và độ bền cao để đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình.
Gỗ thông
>> Xem thêm: Diện tích phòng ngủ nhà cấp 4 hợp lý nhất – HayDocLa
Gỗ bạch đàn
Là một loại gỗ đẹp và có giá thành thấp hơn so với nhiều loại gỗ cứng khác. Nó có độ bền tốt và được sử dụng rộng rãi để làm đồ nội thất như giường, bàn, tủ,.. Tuy nhiên, gỗ bạch đàn có độ bền không cao bằng nhiều loại gỗ khác, nên cần phải được sử dụng đúng cách để đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình.
Gỗ bạch đàn
Gỗ pines
Gỗ pines có giá thành rẻ và được sử dụng rộng rãi để xây dựng nhà. Nó có độ bền và tính thẩm mỹ tốt, đặc biệt là cho các công trình xây dựng nhỏ và trang trí nội thất.
Gỗ pines
Gỗ sồi
Gỗ sồi là một loại gỗ cứng, có độ bền và độ chịu lực tốt. Nó được sử dụng rộng rãi để xây dựng nhà và làm đồ nội thất. Tuy nhiên, giá khá cao so với các loại gỗ khác.
Gỗ sồi
1.4.4. Vật liệu xây dựng tái chế
Vật liệu xây dựng tái chế như gạch đỏ, gạch vỉa hè, ván ép, vv. là những vật liệu rất tiết kiệm và thân thiện với môi trường. Bạn có thể tìm mua các vật liệu xây dựng tái chế để tiết kiệm chi phí và giảm thiểu tác động đến môi trường.
Gạch tái chế từ rác thải nhựa và cát
1.4.5. Vật liệu xây dựng khác
Ngoài các vật liệu trên, còn có nhiều loại vật liệu xây dựng khác như bông khoáng, tôn, kính cường lực, vv. Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của bạn, bạn có thể lựa chọn các loại vật liệu xây dựng phù hợp để tiết kiệm chi phí.
Bông khoáng
2. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ MẪU CHO NHÀ ỐNG 2 TẦNG VỚI 200 TRIỆU
2.1. Hồ sơ công trình
Chủ đầu tư: Anh A
Địa chỉ: Số 10 đường ABC, phường XYZ, quận TUV, thành phố LMN
Diện tích đất: 5m x 20m
Mục đích sử dụng: Nhà ở
Mẫu nhà ống 2 tầng với 200 triệu đơn giản
2.2. Mặt bằng công năng của công trình
Tầng trệt: Sân đậu xe, bếp, phòng tắm, phòng ngủ, phòng khách, khu vực giặt
Tầng lầu: 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, ban công
Bản thiết kế nhà ống 2 tầng với 200 triệu
>> Xem thêm: Mẫu biệt thự mini đẹp với nét kến trúc độc đáo hiện đại
3. DỰ TOÁN TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NHÀ ỐNG 2 TẦNG VỚI 200 TRIỆU
3.1. Phương án thiết kế
Phong cách thiết kế: Hiện đại
Kiểu mái: Mái tôn
Vị trí: Khu đất đang phát triển
3.2. Bảng dự toán chi phí
|
STT |
Vật liệu |
Số lượng |
Tổng chi phí |
|
I |
Chi phí nguyên vật liệu |
|
|
|
1 |
Gạch 12 ly |
10.000 viên |
10.000.000 |
|
2 |
Xi măng |
100 bao |
1.000.000 |
|
3 |
Cát |
5 khối |
5.000.000 |
|
4 |
Đá xây dựng |
5 khối |
10.000.000 |
|
5 |
Thép cốt |
1.500 kg |
15.000.000 |
|
6 |
Sắt thép |
500 kg |
5.000.000 |
|
7 |
Gạch ốp tường |
2000 viên |
5.000.000 |
|
8 |
Đá granite |
5 tấn |
5.000.000 |
|
9 |
Cửa gỗ |
2 cái |
10.000.000 |
|
10 |
Cửa sổ kính |
5 cái |
5.000.000 |
|
11 |
Thiết bị vệ sinh |
1 bộ |
15.000.000 |
|
12 |
Đèn LED và quạt hướng trục |
10 bộ |
5.000.000 |
|
II |
Chi phí thiết bị và trang thiết bị |
|
|
|
13 |
Đường ống và thiết bị điện nước |
|
10.000.000 |
|
14 |
Thiết bị vệ sinh |
|
15.000.000 |
|
III |
Chi phí nhân công |
|
|
|
15 |
Công nhân và thi công |
5 người |
55.000.000 |
|
IV |
Chi phí công trình đi kèm |
|
|
|
16 |
Bảo vệ công trình |
|
5.000.000 |
|
17 |
Công tác sơn |
|
5.000.000 |
|
18 |
Công tác dọn dẹp |
|
500.000 |
|
Tổng |
|
|
190.500.000 |
Bảng dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu
Lưu ý rằng đây chỉ là giá tham khảo, có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Muốn nắm được chi phí chính xác nhất, bạn nên liên hệ vơi các địa chỉ xây dựng uy tín để được tư vấn rõ hơn.
3.3. Kết luận
Việc xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng với chi phí 200 triệu đồng là khả thi, tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô của công trình, vị trí và diện tích đất, thiết kế, chất lượng vật liệu, công nghệ xây dựng, v.v.
Nếu bạn cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn các vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất đơn giản và tiết kiệm chi phí, cùng với việc tính toán và quản lý chi phí hợp lý, việc xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng với chi phí 200 triệu đồng là hoàn toàn thực hiện được.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn và chất lượng công trình, bạn nên tìm kiếm và thuê các nhà thầu, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm và uy tín để giúp bạn thực hiện dự án xây dựng một cách hiệu quả và chuyên nghiệp.
Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại và tiện nghi
Vậy là Hay Độc Lạ đã giải mã được bài toán xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu. Mong các bạn sau khi xem bài viết này không còn phải e ngại việc lựa chọn căn nhà hợp túi tiền. Chúc các bạn sẽ xây cho mình một căn nhà ưng ý với chi phí hợp lý.
Để lại một phản hồi